Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, Türkiye genelinde konut fiyatları 2021 yılının ilk çeyreğine kadar %30,6 artarak metrekare başına ortalama 4.054 TL (502 ABD$) oldu. 2020’nin dördüncü çeyreğinde yıllık bazda %32,6, üçüncü çeyrekte %28,1, ikinci çeyrekte %23,7 ve ilk çeyrekte %15,1 arttı.
Bununla birlikte, reel olarak konut fiyatlarındaki artış, sürekli yüksek enflasyon nedeniyle 2021 yılının ilk çeyreğine kadar %13 ile çok daha mütevazı. Yine de bu, son on yılda gerçek ev fiyat artışının en güçlü yıllık büyüme bölümlerinden biri olmaya devam ediyor.
Çeyrek bazında, ülke çapında konut fiyatları 2021 yılının ilk çeyreğinde %4,3 arttı, ancak enflasyona göre ayarlandığında aslında değişmedi.
Türkiye’nin Büyük Şehirlerinde Konut Fiyatları Arttı Mı?
Şimdi gelelim prim yapan iller listesine… Türkiye’nin en büyük şehri ve en pahalı konut piyasası olan İstanbul’da, ortalama ev fiyatı yıl boyunca %20,8 artarak 2021’in ilk çeyreğine kadar m² başına 6,312 TL’ye (782 ABD$) yükseldi. Enflasyona göre ayarlanan konut fiyatları yıllık bazda %4,5’lik mütevazı bir artış gösterdi. konut fiyatı artan iller sıralamasında Ankara ve İzmir ne durumda!
Ülkenin başkenti Ankara’da konut fiyatları 2021 yılının ilk çeyreğinde yıllık bazda %28,3 artarak (%11 enflasyona göre düzeltilmiş) metrekare başına ortalama 2,972 TL’ye (368 ABD Doları) yükseldi.
Ülkenin üçüncü büyük şehri olan İzmir’de, konut fiyatları 2021 yılının ilk çeyreğinde yıllık bazda neredeyse %40 artarak (%21 enflasyona göre düzeltilmiş) metrekare başına 4.911 TL’ye (608 ABD$) yükseldi.
Türkiye’nin konut piyasası esas olarak yerel talep tarafından desteklendi. Yabancı yatırım, korona virüs ile ilgili kısıtlayıcı önlemler nedeniyle geçen yıl düştü.
Türkiye İstatistik Kurumu’na (TÜİK) göre, 2020 yılında Türkiye’deki toplam konut satışları, 2019’daki %1,9 ve 2018’deki %2,4’lük düşüşlerin aksine, %11,2 artarak yaklaşık 1,5 milyon adede yükseldi. İstanbul’da konut satışları %11,5, Ankara’da ise %18,6 arttı.
TÜİK rakamlarına göre, 2020’de korona virüs kısıtlamaları nedeniyle yabancı konut alımları yıllık %10,2 azalarak 41.298 adede geriledi ve 2017-19 yıllarında yıllık %38’den fazla arttı.
Dış alımları teşvik etmesi muhtemel bir durum olarak, Mart 2021’de Türk lirası, Sn. Erdoğan’ın beklenmedik bir şekilde merkez bankası başkanı Naci Ağbal’ı görevden almasının ardından ABD doları karşısında sadece bir ay öncesine göre yaklaşık %8 oranında değer kaybederek 1 ABD doları başına 7,68 TL’ye düştü. son üç yılda para biriminde %50’lik bir devalüasyona ek olarak. Yabancılar için, para biriminin devalüasyonu, emlak piyasasının çok cazip fiyatlı olduğu ve Körfez’den birçok alıcıyı cezbettiği anlamına geliyor.
Türkiye ekonomisi 2020 yılında %1,8 büyüyerek, küresel olarak COVID-19 pandemisi nedeniyle daralmadan kaçınan birkaç ülkeden biri olarak ortaya çıktı. Büyüme, esas olarak 2020 ortasındaki bir kredi patlamasından kaynaklandı ve devlet bankalarının kredileri 2020’de bir önceki yıla göre neredeyse ikiye katlandı.
Uluslararası Para Fonu’nun (IMF) %6’lık bir büyüme öngörmesiyle ekonomik büyümenin bu yıl hızlanması bekleniyor – Dünya Bankası’nın %5’lik büyüme tahmininden biraz daha iyimser.
Lüks Konut Vergisi Yürürlüğe Girdi
Lüks konut vergisi ve diğer vergi önlemleri Ocak 2021’de yürürlüğe girdi. Değeri 5 milyon TL’nin (619.000 ABD Doları) üzerindeki konutlardan alınmaktadır. Aşağıdaki tablo revize edilmiş vergi oranlarını göstermektedir:
Bazı muafiyetler var. Tek konut sahibi olanlar söz konusu vergiye tabi olmayacak. Ayrıca birden fazla konut sahibi olanlar, konut değeri en düşük olan konuttan lüks konut vergisine tabi olmayacak.
İstanbul’un Kira Getirileri Cazip Değil
Türkiye’nin kira getirileri o kadar cazip değil. Global Property Guide araştırmasına göre İstanbul’da brüt kira getirileri %1,81 ile %4,71 arasında değişmektedir. Daha fakir semtler, zengin semtlere göre daha yüksek kira getirisine sahiptir ve bu ilçelerde kira getirileri %4,5’in üzerinde olabilir. Konut fiyatı artan ilçeler arasında İstanbul’da Beşiktaş baştaki ilçelerden biridir.
- İstanbul’un en cazip semtlerinden biri olan Beşiktaş’ta kira getirileri %1,93 ile %2,81 arasında değişiyor.
- Bakırköy ilçesinde kira getirileri %2,2 ile %3,56 arasında değişmektedir.
- Daha “iş odaklı” bir semt olan Beyoğlu’nda brüt kira getirileri %3,06 ile %4,71 arasında değişiyor.
- Kadıköy’de daire kiralama getirileri %3,26 ile %4,04 arasında değişmektedir.
- Şişli ilçesinde kira getirileri %3,04 ile %4,62 arasında değişmektedir.
- Sarıyer ilçesinde kira getirileri %1,81 ile %3,24 arasında değişmektedir.
En çok konut fiyatı artan iller konusuna değindik. Yatırım ya da oturmak için almak istediğiniz konut için tasarruf finansmanı sizleri kredi yükünden kurtarır.
